Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neu Fahrland

14476 Potsdam
OT Neu Fahrland, Potsdam
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Typ: Einfamilienhaus (freistehend) mit Einliegerwohnung
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstück ca. 2.122 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/ Stellplatz: 2 Garagen


Beschreibung

Zum Verkauf stand ein außergewöhnliches Anwesen im wunderbaren Neu Fahrland. Eine seltene Gelegenheit, den Wunsch vom stadtnahen aber dennoch ruhigen und wassernahen Wohnen zu erfüllen.

Das Wohnhaus steht auf einem für diese begehrte Gegend außerordentlich großen Grundstück, von dem auf Wunsch auch ein über 800 m2 großes Baugrundstück abgetrennt werden kann. Es besteht aus einer ca. 260 m2großen Wohnung im Hauptgebäude und einem direkt damit verbundenen Nebengebäude mit einer separat erreichbaren ca. 67 m2 großen Einliegerwohnung, die auch als Büro, Praxis oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Außer im Wintergarten sind alle Fenster aus Holz gefertigt. Ein neuer Farbanstrich erfolgte kürzlich. Die zum Großteil bodentiefen Fenster sorgen für angenehm helle Räume und eine sehr angenehme Lichtstimmung im Haus. Mehrere zweiflüglige Fenstertüren ermöglichen einen freien Zugang zum Garten. Das Haus ist mit einer Pflasterung rundum begehbar. Die Dacheindeckung erfolgte mit hoch­wertigen Braas-Dachpfannen.

Der Garten mit seinem reichhaltigen Baum- und Pflanzenbestand wird mittels automatischer Gartenbewässerung durch zwei computergesteuerte Systeme, die sich aus einem eigenen Brunnen speisen, über insgesamt 12 Versenkregner bewässert. Das gesamte Grundstück ist ca. 1,40 m hoch eingezäunt. Das zweiflügelige Hoftor ist aus blau lackiertem und verzinktem Stahl. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 6 x 6 m große Doppelgarage der Fa. Zapf, deren Dach kürzlich komplett erneuert wurde. Eine zentrale Gasheizung versorgt das Gebäude mit Wärme (und Warmwasser) über zwei Heiz­kreisläufe für Fußboden- und Deckenheizung sowie einzelne Heizkörper in der Einlieger­wohnung.

Ein absolutes Highlight dieses besonderen Grundstückes ist der im hinteren Teil des kaum einsehbaren Gartens gelegene Natur-Schwimmteich (NaturaGart) von ca. 25 m Länge und einer Tiefe von 1,40 m bis 1,60 m. Das Wasser wird über einen separaten Filtergraben gereinigt und mit einer Umwälzpumpe für den Wasser­rückfluss über einen kleinen Wasserfall wieder in den Schwimmteich eingespeist.

Ausstattung

Haupthaus
(Wohnfläche ca. 260 m²)

  • Erdgeschoss ca. 98 m²
  • Obergeschoss ca. 87 m²
  • ausgebauter Spitzboden mit Velux-Dachfenster und Wandheizung in der Dachschräge, Hauptraum ca. 40 m², Abstellraum ca. 11m², kleiner Vorflur ca. 3 m²
  • Kaminzug mit offenem Kamin im Wohnbereich, für Heizzwecke nutzbar
  • Küche mit Gas-Kochfläche (vierflammig), Backofen elektrisch (mehrere Systemprogramme,
    inkl. Dampf)
  • EG mit Fußbodenheizung und Fliesen
  • EG Fensterverglasung mit Sicherheitsglas
  • EG mit großem Hauswirtschaftsraum, offene Küche (mit kleiner Essbar), großzügiger Wohnbereich inkl. Wintergarten und offenem Kamin, Diele, Windfang, Gäste-WC mit Dusche, kleine Abstellkammer
  • OG mit Fußbodenheizung
  • OG mit Flur, Galerie, großes Bad mit Dusche und großer Badewanne, zwei Waschtische, WC,
    Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer
  • EG und OG mit bodentiefen Fenstern
  • bodentiefe Fenster im OG mit französischem Balkonen
  • ringsum Doppel-Isoverglasung

Einliegerwohnung/Praxis/Büro
(Fläche ca. 67 m²)

  • Erdgeschoss ca. 32 m²
  • Spitzboden ca. 35 m² (ausgebaut)
  • EG ein Raum mit Treppenaufgang
  • Spitzboden mit Diele, WC und Dusche, ein großes Zimmer

Gartenanlage

  • Haus mit Pergola an Garage angebunden
  • zwei große, verbundene Terrassen; mit Betonsteinen gepflastert
  • zahlreiche Klein- und Großgehölze
  • großer Hof, inkl. Toreinfahrt vollständig gepflastert
  • gepflasterte Wegführung um das Haus
  • mehrere Blumenbeete
  • Straßenfront (einspurige Sackgasse) mit Hecke (Länge ca. 40 m, Höhe ca. 1,85 m)
  • große Rasenfläche, Einzelbäume, bspw. einige besondere alte Apfelsorten
  • automatisches Bewässerungssystem (auch Blumenbeete)
  • Brunnenanlage mit automatischer druckregulierender Pumpe, zwei Wasserzapfstellen